インスペクションという言葉はまだ馴染みがない方も多いと思いますが、米国や英国はすでにシステムが構築されています。日本はやっと国交省が既存住宅インスペクションガイドライン検討会を設置し検討を重ねてきています。（荻原はこの委員会の委員）２０１３年度に策定されます。

この構図からは買主は被害者のように見えますね。では、時間を戻してみましょう。どこで、何を間違ったのでしょう？

◇不動産業者は物件を紹介するだけ。

不動産取引では【現状有姿】という伝家の宝刀があります。隠れた瑕疵は瑕疵担保責任にて売主に責任が有りますが、目で見える、触れる、隠れていない現状のあるがままの姿は見ているのですから、「保育園目的は伝えている」と言っても、買主は階段の幅も高さも寸法を測らなくても見て、確認しているので、買主が現状を承知で購入したことになります。そのつもりは無くても・・。

◇施工業者は施工をするだけ。

設計施工一貫の業者もいますが、リフォーム専門業者は通常は建築士がいない場合も多く、建築基準法の法適合の確認なんかしません。施工業者の業務は請負った工事を終わらせるのが業務です。今回の問題は建築士がいないので設計図面がないのです。見積もりはその図面から積算するものですが、それがないということは絵空事の見積もりであるということになります。ですから、どこまで依頼したのか？何を依頼したのか？曖昧なままの口約束の契約となりました。

そのつもりは無くても・・。

◇建築設計事務所の一級建築士が何故不在なのか？

ここまでのことを整理します。不動産業者からすると、彼らの仕事は物件を仲介する事です。そして、仲介手数料を取ることが目的です。もし、ここに良心的な建築士がいるとして、この建物をインスペクションしたとしましょう。「この物件は建築基準法に照らして法適合としては二方向避難の適合した階段ではない。3階の用途が変わるので用途変更が必要であり、構造計算からやり直さなければならない。耐震補強工事が必要に成可能性があり、費用も増える物件である。」と答えるでしょう。そうすると、この物件は諦めて他の物件を探すことになります。建築士がインスペクションして、それにこたえる物件は少なくなるかもしれません。しかし、購入者の購入後に負担は減るはずです。不動産業者は収入のチャンスを逃すことになります。

リフォーム専門業者からすると、設計図面を客観的に描かれるし、法適合を持ち出すので「いいですよ。大丈夫ですよ。何でもやりますよ。」という理由にはいきません。また、複数業者の相見積もりをすることになり、適当な見積もりを出せなくなります。施工業者も建築設計事務所が入るのは彼らの仕事のどんぶり勘定的利益を阻害されるので、入れたくはないのです。

結論からすると、不動産業者も施工業者も建築設計事務所の建築士を入れたくはないのです。彼らからは永遠的に建築設計事務所の話はでないでしょう。

では、買主はどうすればいいのか？答えは明らかですね。買主自ら建築設計事務所の建築士に設計を依頼することです。買主が自分の利益を守り、安全安心な中古物件を手にするには建築士のインスペクションが重要であることが、分かりましたね。

◇インスペクションは何をするのか？

人間で例えると、私たちは健康を維持する為に人間ドックに入りますね。そして、一般健康診断のレントゲン検査・聴覚検査・視力検査・尿検査・便検査・血液検査・心電図検査・医者の聴診器や触診検査などを行います。結果が悪ければ、更に精密検査の内視鏡検査・超音波検査・CTスキャン検査・MRCP検査などを行い原因を究明します。

建物も同じです。人的被害により建築基準法の基準を下回る施工・設計による瑕疵・欠陥により漏水・結露の発生。その継続は腐食・錆・劣化という状況が重なり建築の寿命を短くします。また、法適合しないリフォームは構造的欠陥になっていることが多々あります。自然被害では台風・地震・シロアリなどにより劣化・風化・亀裂の増大により雨水漏水など深刻な事態に及ぶこともあります。こんな人間に関わった疲れた建築はどんなダメージがあるでしょう。それをインスペクションで検査診断し、悪い部位を是正することが大きな目的なのです。インスペクションとは健全な独立した建築設計事務所の建築士が客観的に調査診断し、苦しんでいる建築に愛を持って対処し、適切な処置をし、その後の建築の余生を明るいものにする行為なのです。